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李嘉诚,给内地留下了什么?

文章出处:中产先生(ID:mr-middle-c │ 网站编辑:郭凭慧 │ 发表时间:2019-09-17

                                  
像个中间商赚了把三十年的差价,然后挥一挥衣袖,不带走一片云彩。

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90岁的李嘉诚没想到,会以这种方式登上人民日报。

至少在1990年他到访北京的时候,他头上顶着的是“爱国商人”的金字招牌,在全国各地都风生水起,但差3个月就整30年后的今天,他在内地民众心目中的形象发生了冰火两重天的变化,真是30年河东,30年河西。

90年代的中国,改革开放加速,百废待兴,最缺的就是资金。

而且,在那个特殊历史时期,大陆内外交困,外资都在张望,对中国前景举棋不定。这个时候,李嘉诚进京访问,无疑是雪中送炭。当时的领导人希望他多到内地投资,并表示会大力支持。

李嘉诚没含糊,花了20亿美元在北京长安街绝佳之地建造了著名的东方广场。

90年代的东方广场

说东方广场可能很多人不清楚,东方新天地估计知道的人就多了,连着王府井和东单的东方新天地是北京最著名的商业中心,但它只是东方广场的一部分,除了购物,东方广场还有写字楼、酒店和公寓,世界500强中国总部很多都在这里。

长安街,全国最瞩目的地方,王府井、东单,也是寸土寸金之地。李嘉诚的东方广场,无疑是他打开内地市场的一块敲门砖。

李嘉诚成为全国炙手可热的爱国富豪,全国各地都向他发出热情邀请,请他过去投资,开出的条件一个比一个优越,都把李嘉诚当作财神爷,希望他的到来可以带动当地经济发展,很多地方官员是需要动用关系才能请到他。

但是,后来的事情,却和人们想的不一样。

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当时,国内的开发商还没成气候,一大批开发商在海南地产泡沫中破产,实力大的房企都心有余悸。

这个时候,是港商的黄金时期,他们手握重金,又有政策加持,一路攻城略地,用很低的价格就把最好的地段收入囊中。

然后,就是漫长的开发周期,人们并没有等到预想中立竿见影的经济拉动。

有的地块被囤了25年,在马拉松式超长的开发周期中,港商们可以平空斩获几十倍的巨额收益。

李嘉诚就是其中的佼佼者。

低价拿地——缓慢开发——坐等升值——出售获利。

这一手生意经算的很精明。

其中最著名的要数北京誉天下别墅项目:从1993年一直到2018年完工,开发周期整整跨越四分之一个世纪。

这四分之一个世纪,别墅项目周边配套逐渐完善,北京房价暴涨,从2千涨到6万,这个项目可谓获利颇丰。

誉天下只是其中一个例子,中国经济周刊曾在2013年做过统计,2005年是李嘉诚旗下公司拿地最多的年份,到2013年九年时间里全部29个地产项目就有18个未完工,比起去年国内房企高周转几个月的开发周期,李氏的开发周期真的不是一般的长。

在商言商,李嘉诚的策略并没有错:在房地产低迷的时候,低价拿地然后在慢慢开发,如果资金紧张的时候,就打包卖掉,如果资金不紧张,就慢慢开发慢慢卖,等周边配套完善,房价上涨。

但是,当初招商的地方政府就傻了眼了,本来希望引入李嘉诚带动周边开发拉动经济发展的,没想到人家囤着等你发展

在这方面,上海人民感受颇深。

古北新区、世纪大道、真如副中心……都留下了李嘉诚的“神来之笔”。

古北新区:

2000年,上海第一豪宅区古北新区计划启动二期建设,准备再造上海城市名片,其中位于古北路黄金城道路口的地块,地标铺王和两街商铺交给李嘉诚开发。

结果是,古北项目一直拖着拖到最后一个开发,李嘉诚还把黄金城道、古北路沿街商场、店铺全部散卖,本来高大上的规划,变成了只能开小型超市、兰州拉面、羊毛衫市场。

世纪大道:

2005年,世纪大道作为上海唯一的4线换成大站,是黄金的上盖项目,被李嘉诚拿到一半开发权。

只不过人们没想到,李嘉诚拿到这块黄金宝地后,整整十年过去了,这个上海市中心唯一的地铁4线换乘站上盖项目仍然是一片工地。

2016年,李嘉诚把刚建好的世纪汇广场作价200亿卖给人寿保险,12年的开发周期获利124亿港元。

真如副中心:

2006年,上海真如城市副中心推出了第一幅核心地块,为两条地铁线交会站上盖,被李嘉诚收入囊中。

但是天真的普陀人民没有等到高级写字楼和商场,九年过去了,只等来了切割成小面积散卖的廉价公寓式办公楼,铜川路还是铜川路,没有变成金川路。

13年后的2019年,该项目除了近几年逐渐散售的酒店式公寓之外,办公、商业配套均未开业。据媒体报道真如项目陷入出售疑云,而地价已经翻了十几倍。

随着大陆资产尽数出售,人们喊出了“别让李嘉诚跑了”的口号。

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李嘉诚在内地的30年,留下了什么?

很多人觉得李嘉诚留下的更多的,是一个特殊时期的符号,一个传奇的富豪人物,一段香江励志往事。

在内地这绝无仅有的飞速发展的三十年,他来去都引人关注,但是没有留下多少让人记得住的东西,像个中间商赚了把差价,挥一挥衣袖,不带走一片云彩

用李嘉诚的话说:他是个商人,利润是他要追寻的东西,其他不是他能考虑的。

换句话说:是我们大家高估他了。

事实上,李嘉诚在内地的投资不止是房地产,还有能源、港口和零售,而囤地抛售地皮据说和他投资欧洲3G巨亏十年也有些关系。

话说回来,如果非要说李嘉诚给内地留下什么的话,那就是他坚决抛售内地和香港房地产给人们的警示:吃相不好看的人都选择不吃了。

人民日报4年前也说过:与其挽留,不如目送。

毕竟,要先解决自身的问题,经济搞好了,都会回来的。

就这样。